订的协议大多都是当月支付，我们手头上留存的现金流主要来源自用户的押金，不过等到青年之家形成一定规模，我们完全可以跟房东签订更长账期的合同，三个月甚至是半年一次性支付。”

朱小虎内心已经开始有些小激动，但脸上却看不出任何表情：“我相信你可以做到这一点，但你依旧没有解决盈利的问题。”

“朱总，假如你手上有十亿现金，3的利润点应该不难做到吧，算下来每年的赢利是多少？”

秦浩云淡风轻的说道。

朱小虎一直放在桌子底下的右手不自觉握紧拳头，内心在怒吼，在他们这行，要是有人把十亿现金的年利润做到只有三个点，恐怕会被同行笑死，还不如存在银行利润高，那还要他们做什么？

别说三个点的利润，就是七个八个点的利润都是正常的，正如秦浩所说，有了庞大的现金流，可以操作的地方就很多了，完全没必要通过收取用户中介费这么low的方式来赚钱，那才能赚几个钱？

“但是你怎么保证能够做到足够大的体量？”

朱小虎强压住内心的激动，故作平静的追问。

秦浩摊开手：“朱总知道我为什么会选择长租房这个赛道作为创业项目吗？”

“因为没有对手！”

这六个字狠狠敲在朱小虎心里，瞬间击垮他最后一丝犹豫。

正如秦浩所说，跟传统房屋中介比起来，青年之家的优势在于，它可以不考虑盈利，一切以提高用户体验为准，而跟互联网行业又天然对这种重资产高投入的项目不感兴趣。

没有巨头下场，其他的小公司又承担不起前期的投入费用，这就是一个天然的护城河，而等到那些巨头反应过来时，青年之家已经拿下了足够多的市场份额，再想加入这个赛道已经晚了。

即便是阿里企鹅这样的互联网巨头，也不会冒着巨额投入，而且很有可能颗粒无收的风险，贸然入场，更大的可能是投资、合作甚至是直接收购。

朱小虎问出了最后一个问题：“假如有一天，阿里跟企鹅，你选哪个？”

“企鹅。”

秦浩对企鹅并没有太多好感，但阿里的吃相太难看，所有被阿里控股的公司，最终的结果都是创始团队被踢出局，而企鹅在这一点相对比较开放，不仅投钱，还给流量扶持，关键不插手具体经营。

“我没有问题了，开个价吧！”

朱小虎摊开手，面前这个年轻人给他的感觉不像是一个初出茅庐的创业者，成熟得不像话，再加上这么好的项目，他没有不投钱的道理。

秦浩沉思片刻，缓缓道：“估值五亿，我可以让出15的股份。”

这下朱小虎不淡定了，差点从椅子上蹦起来：“不可能，青年之家的用户量跟体量给不到这么高的估值，而且15的股份也太少了，我是做风险投资的，风险跟回报必须成正比！”

秦浩笑了笑，摊开手：“15的股份已经不少了，青年之家的商业模式已经很清晰了，不需要在黑暗中摸索如何盈利，这大大降低了风险，5个亿的估值我觉得不算多，而且很公道。”

朱小虎心里暗骂，公道个鬼哟，哪家互联网企业百万用户能拿到估值五亿的？要不是这个项目的确让他心动，他早就拍桌子走人了。

“2亿估值，最多了，而且我要25的股份，不能再低了，不然我没办法跟股东们交代！”

朱小虎咬牙道。

秦浩依旧摇头：“估值我可以做出一定让步，但股份最多只有15，多一个点都没有。”

按照秦浩的预计，在青年之家上市之前，至少还要进行四轮融资，为了确保自己不被踢出局，他必须掌握不少于20的股份。

朱小虎脸一下就黑了，想要放几句狠话，但一想到秦浩能投入两千多万把青年